Tisztában vagyok vele, hogy azzal kezdeni egy bejegyzést, hogy ingatlanadó párti vagyok, egyenlő az öngyilkossággal. Csak abban bízom, hogy aki különben is olvasná a blogom, azt nem riasztom el.
Tisztában vagyok vele, hogy azzal kezdeni egy bejegyzést, hogy ingatlanadó párti vagyok, egyenlő az öngyilkossággal. Csak abban bízom, hogy aki különben is olvasná a blogom, azt nem riasztom el.
Már csak azért is, mert eddig sem tartottam az ördögtől való elképzelésnek. Mádi Lászlóval értettem egyet, aki ugye most azért nem ül a parlamentben, mert belebukott abba, hogy szakmai és nem politikai szempontból közelítette meg a kérdést és 2010 januárjában azt találta mondani, hogy „Az ingatlanadót rövidtávon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető”. Mádi szembe ment a pártvezetéssel, akik szerint az ingatlanadó bevezetése, igazságtalan tisztességtelen és rossz döntés.
Még ezzel is egyet kell értenem. Ma Magyarországon csak az ingatlan méretére, komfortfokozatára, de még csak simán a piaci értéke alapján kivetett ingatlanadó igazságtalan és tisztességtelen.
Az egyetlen célja pénzt beszedni. Bármi áron. És hogy valami hasonlót mondjak, mint Kupper András 2033-ban a fővárosi ingatlanadó tervezetről, ez bizony csak tönkreteszi az ingatlanpiacot, és megnehezíti az otthonteremtést.
Gondoljunk csak bele, hogy egy családalapításon gondolkodó fiatal pár helyzete mennyit romlik az ingatlanadótól. Annak kicsi az esélye, hogy egy lakás vagy ház árával a zsebükben vágjanak neki a közös életnek. Lakást bérelni, az momentán csak piaci áron lehetőség. Nem olcsó. Piaci áron lakást bérelni meg igazából akkor éri meg, ha a bérleti díj úgy a fele annak a pénznek, amit egy hasonló méretű lakás vásárlása esetén a törlesztésre kellene fordítani.
Úgynevezett szociális bérlakáshoz jutni, meg… hát a lottóval jobb az esély.
Jelenleg azonban úgy néz ki, hogy a hiteltörlesztés sokszor kevesebb, mint a bérleti díj.
Ha meg ezeket egy ingatlanadóval is megterheli a kormány csak több lesz a „Pán Péter”, a papa-mama nyakán [na nem élősködő, de] élő huszonsok, vagy harmincegynéhány éves gyerek. Ezt akarná a kormány? Nem hiszem. Csak nem hallgattak Mádira, aki a kellő egyeztetést elengedhetetlennek tartotta.
Mert azzal egyet értek, hogy az ingatlanvásárlás befektetés. És mint ilyen, ha értéknövekedést hoz, akkor az így keletkezett jövedelmet célszerű adóztatni… de ugye Orbán Viktor esküdt ellensége az érték alapú ingatlanadónak.
„A Fidesz elnöke arról is beszélt, hogy az ingatlanadó "esküdt ellensége", szerinte az értékalapú ingatlanadó Magyarországon még legalább egy évtizedig nem alkalmas eszköz arra, hogy a gazdaságpolitika részévé tegyék. Mint mondta, a Kádár-rendszerben, amikor nem lehetett az embereknek két ingatlanuk, családok tették fel az életüket arra, hogy jó nagy házat építsenek, sokszor ésszerűtlenül nagyot. Ezeket a házakat utóbb, egy demokráciában megadóztatni azt jelenti, hogy nem értjük az élet valóságos természetét - hangsúlyozta.”
Ez alapján viszont Orbán Viktor nem csak az érték, hanem a mérték alapú ingatlanadóra is azt mondta, hogy aki bevezetné, az nem érti az élet valós természetét.
Az Orbán Kormány ezek szerint nem érti, különben a törvénykezési roham első lépéseinek egyike lett volna a jelenlegi szabályozás eltörlése. Erre most a jelenlegi szabályozás mellett mindössze „szabad kezet” adnak az önkormányzatoknak.
Az ingatlanadóban az a legdühítőbb, ha az ember saját pénzéből finanszírozott értéknövekedést, vagy akár csak szinten tartást adóztatják. Ha szigetelem a házam, ha kialakítok még egy fürdőszobát, ha beépítem a tetőteret. Mindegyikkel növelem az ingatlan értékét. De még azzal is, ha rendbe rakatom a megroggyant tetőt. Ha ezeket a beruházásokat, ha ezeket a kiadásokat - már, ha számlával tudom igazolni - öt vagy tíz évre elosztva levonhatom az ingatlanadóból, akkor már nem is olyan hülyeség a dolog. Érdekeltté teszi a tulajdonost az ingatlan rendben tartására, ráadásul - mivel számla kell - még fehérítené is a gazdaságot.
Meg kéne egy reális (a piaci körülményeket is figyelembe vevő) érték megállapítás, meg egy valós ingatlan nyilvántartás… Abban az országban ahol hirtelen találnak huszonötezer ingatlant csak az állami földvagyon felmérése során. Mennyi lehet még?
Persze Mádi Lászlótól senki sem fog elnézést kérni, mert a szakmai szempontokat fontosabbnak tartotta, mint a választási hazudozást, mert az ő szakmai érvei alapján még mindig el kellene törölni a jelenlegi szabályozást...
Kár, hogy a kormányt a szakmai érvek eddig sem hatották meg.